De gebiedsontwikkeling Koningswei moet een groene, rustige woonplek worden tussen de reuring in de Tilburgse binnenstad en het gebied Piushaven. Op de plek van het stenige Koningsplein komen 364 woningen. Het project krijgt ook een grijswatersysteem dat water uit douche, bad en wastafel hergebruikt voor toiletspoeling.
‘Koningswei is een belangrijk en grootschalig bouwproject voor de binnenstad. Het voegt een groot aantal woningen toe en het vormt straks een logische, groene schakel tussen het centrum en de Piushaven’, zegt wethouder Rik Grashoff. De gemeente gaf op 13 maart het symbolische startsein voor de bouw.
Met Koningswei wil Tilburg meer doen dan woningen toevoegen. Het project moet een plek worden waar rust, groen en verblijfskwaliteit samenkomen op een centrale locatie. De ontwikkeling ligt tussen de drukke binnenstad, de Piushaven en de route richting natuurgebied Moerenburg.
‘Het wordt een plek om rustig te wonen, te ontspannen in het groen en je buren te ontmoeten. Door 364 duurzame woningen toe te voegen, maken we samen met TBV Wonen het centrum van Tilburg bereikbaar voor een diverse groep mensen’, zegt projectdirecteur Herbert Coopmans van Amvest.
In dit project zijn de bureaus LEVS architecten, awg architecten en landschapsarchitecten ZUS betrokken bij de bebouwing en openbare ruimte.
Rust tussen stad en haven
Die belofte van rust is opvallend, juist omdat Koningswei midden in een druk stedelijk gebied ligt. De locatie geldt voor de gemeente als meer dan een verdichtingskans. Het gebied moet veranderen van een stenige plek met veel verharding in een groenere en meer verblijfsgerichte schakel.
Volgens de gemeente Tilburg past Koningswei in een bredere woningbouwopgave. In de binnenstad, Piushaven en de Spoorzone is ruimte om tot 2050 ongeveer 6.000 woningen te realiseren.
Ontwikkelingen als het Louis Bouwmeesterplein, woontoren Victoria aan het Pieter Vreedeplein, het Magazijnkwartier en Koningswei moeten daar een belangrijke bijdrage aan leveren. Samen zorgen zij de komende jaren voor ruim 1.000 nieuwe woningen binnen de Parkring.
De oplevering staat gepland voor het eerste kwartaal van 2029. Het programma combineert sociale huur, vrije-sectorhuur en koopwoningen met horeca en een woonvorm voor mensen met dementie. Volgens de gemeente komt er ook ruimte voor Het Gastenhuis, een kleinschalige woonvorm voor mensen met dementie, en voor een horecaplek aan de weide.
Het innovatieve watersysteem hoort nadrukkelijk bij die aanpak. De nieuwe gebouwen krijgen een grijswatersysteem dat gebruikt water opvangt en opnieuw inzet voor toiletspoeling. Volgens de gemeente Tilburg kan dat systeem dankzij een speciale ontheffing van het Rijk en een investering van 1,1 miljoen euro van Waterschap De Dommel, de provincie Noord-Brabant en de gemeente op grotere schaal worden toegepast.
Tweede leven pergola
Een stalen pergola van architect Jo Coenen op het voormalige Koningsplein blijft volgens de gemeente in het gebied behouden. De structuur wordt opgeknapt en krijgt een tweede leven. De pergola wordt mogelijk omgevormd tot een bloeiend speeltoestel.
Om dat plan kracht bij te zetten, overhandigden Amvest en TBV Wonen tijdens de starthandeling een cheque van 5.000 euro voor een duurzame invulling van deze speelplek. Daarmee krijgt ook een herkenbaar element uit het oude Koningsplein een plek in de nieuwe gebiedsontwikkeling.
Volgens de gemeente moet Koningswei daarnaast sociale ontmoeting tussen bewoners en omwonenden stimuleren. Daarmee probeert Tilburg op deze locatie woningbouw, zorg en stedelijke kwaliteit in één gebiedsontwikkeling te verbinden.
Aan het project gaat ook een ingrijpende voorgeschiedenis vooraf. Voor Koningswei zijn bestaande gebouwen gesloopt. Volgens TBV Wonen verdwenen 139 woningen en vonden alle bewoners een nieuwe woning in Tilburg en omgeving. Daarmee markeert de bouwstart ook een nieuwe fase in de herinrichting van het gebied.
De woningmix onderstreept dat Tilburg hier op meerdere doelen tegelijk stuurt. Van de 364 woningen vallen er 230 in de sociale huur, naast 72 vrije-sectorhuurwoningen en 62 koopappartementen. In de lezing van de gemeente moet juist die combinatie dus zorgen voor een levendige, maar tegelijk rustige stadsweide.