Gemeente Purmerend en BPD hebben afspraken gemaakt over het programma en de verdeling van de kosten die gemaakt moeten worden voor de herontwikkeling van de golfbaan in de Noord-Hollandse gemeente. Daar moet een natuurinclusieve wijk met 4.000 tot 4.500 woningen verrijzen. Uiteindelijk komen in de gehele Oostflank van Purmerend bijna 6.000 nieuwe woningen.
‘Met het ondertekenen van de overeenkomst is de bouw van ruim 4.000 broodnodige woningen weer een stap dichterbij’, zegt wethouder Pascal Verkroost. ‘De golfbaan wordt straks echt een aanvulling op onze stad, een plek waar zowel de nieuwe bewoners als de huidige bewoners en bezoekers van kunnen genieten.’
Sinds 2017 werken de gemeente en BPD aan plannen voor de Oostflank van Purmerend. Dat bestaat uit twee delen, namelijk de golfbaan en Purmer-Zuid Zuid. De Oostflank is door demissionair minister Keijzer als doorbraaklocatie aangewezen, een van de gebieden waar versneld gebouwd moet worden.
Samenhang met natuur
Rond 2020 heeft de eigenaar van de golfbaan aangegeven open te staan voor de herontwikkeling van het gehele golfterrein. De golfbaan wordt alleen door een provinciale weg van het Purmerbos gescheiden. Het plan is om de gebiedsontwikkeling op de golfbaan en de versterking van de natuur en recreatie in samenhang aan te pakken.
Dat is de reden dat ook Staatsbosbeheer sinds 2021 is aangehaakt. Dit komt door het Purmerbos, dat officieel nog steeds een functie als houtproductiebos heeft, maar in de afgelopen decennia is uitgegroeid tot een gewaardeerd en goed bezocht natuurgebied met recreatieve waarde.
Om de natuur te versterken, komen in het bos verschillende sferen (een moeras, een stiltebos, een natuurbos, een buurtbos) en moet de natuur gedeeltelijk doorlopen op het golfparkterrein. Hierdoor moet een verbinding ontstaan voor flora en fauna die gemakkelijker de weg weten te vinden tussen twee Natura-2000gebieden.
Het gaat om Zeevang en Ilperveld, die op gepaste afstand van Purmerend liggen. Bovendien komt in de nieuwe wijk veel aandacht voor klimaatadaptatie en water, zo beloven de plannen.
Zeventig procent betaalbaar
In de overeenkomst die de gemeente Purmerend en BPD vorige week sloten, zijn afspraken gemaakt over onder meer het kostenverhaal en het programma voor deelgebied Golfbaan. In een mix van grondgebonden en gestapelde bouw mag dertig procent uit vrije sector bestaan.
Daarnaast komt er veertig procent middeldure huur of betaalbare koop. Sociale huur is goed voor dertig procent en die woningen worden afgenomen door de woningcorporaties Intermaris, Wooncompagnie, Rochdale en Woonzorg Nederland. Bovendien komt er zo’n 30.000 vierkante meter maatschappelijke en commerciële voorzieningen in het gebied.
De stedenbouwkundige uitwerking is gemaakt door West 8. BPD verwacht in 2029 te starten met de uitvoering. Voor deelgebied Purmer-Zuid Zuid, aan de andere kant van het Purmerbos zijn de plannen nog minder concreet. De gehele Oostflank moet rond 2045 gereed zijn.
Stikstof
In de tussentijd moeten de partijen nader onderzoek doen. Onder meer op het gebied van de mobiliteitsafwikkeling, energie en de effecten van hoogbouw.
Bovendien blijkt de Commissie m.e.r. kritisch (pdf) op de aansluiting van het naastgelegen en bestaande deel van Purmerend, de invulling van het principe ‘water en bodem’ sturend en de stikstofdepositie als gevolg van de gebiedsontwikkeling. De gemeente moet de plannen op die punten beter toelichten.
Daarnaast zijn zeker 65 zienswijzen tegen het gebiedsontwikkelingsprogramma Oostflank Purmerend ingediend. Onder meer de Stichting Behoud van Purmerbos maakt zich al langere tijd zorgen over de grote woningaantallen, de verkeersafwikkeling en de gevolgen daarvan voor de natuur.
De nadere uitwerking en bijbehorende besluitvorming vindt na de gemeenteraadsverkiezingen van maart plaats.