In Deventer verrijst de komende jaren een wijk die niet alleen inspeelt op de grote woningbouwopgave, maar ook een nieuw antwoord wil geven op wonen, werken en samenleven. Wechelerhoek is opgezet als een wijk die aansluit op het bestaande landschap, verschillende woonsegmenten mengt en ruimte biedt voor zowel voorzieningen als werk. De wijk geeft volgens het Deventer stadsbestuur een inkijkje in de tuinstad van de 21e eeuw.
‘We bouwen geen buurt met wij-zijgevoelens, maar een samenhangende gemeenschap’, zegt wethouder Rob de Geest. Het plan voorziet in de bouw van ruim 1.500 woningen, verdeeld over drie segmenten: 30 procent sociaal, 40 procent midden en 30 procent duur.
De verschillende woningtypen worden gemengd over de wijk verspreid. Sociale huurwoningen krijgen dezelfde uitstraling als koopwoningen, met als doel een gemengde samenstelling van bewoners.
Het plan biedt ruimte voor diverse huishoudens: van starters tot alleenwonenden, van gezinnen tot senioren. Ook bijzondere woonvormen, zoals groepswonen of collectieve hofjes, krijgen een plek. De wijk krijgt ook voorzieningen die de gemeenschap versterken, zoals scholen, een gezondheidscentrum, een buurtwinkel, horeca en buurtkamers.
Daarbij wil het college van B en W expliciet ruimte maken voor werken aan huis, gedeelde werkplekken en kleine ondernemers. ‘Het is niet alleen een plek om te slapen, maar ook om te leven en werken’, aldus De Geest. Dat is een breuk met eerdere gebiedsontwikkelingen, zoals de vrijwel voltooide en naastgelegen wijk Steenbrugge, waar vrijwel geen voorzieningen zijn.
Water en bodem sturend
In het plan voor Wechelerhoek speelt het bestaande landschap een belangrijke rol. De verkaveling houdt rekening met bodemverschillen en hoogteverschillen: hoger gelegen delen zijn bestemd voor bebouwing, lager gelegen gebieden blijven beschikbaar voor waterbeheer en ecologie. Groene structuren moeten doorlopen in de wijk en verbinden de bebouwde omgeving met het omliggende landschap.
Volgens het plan worden de woningen gegroepeerd in compacte eenheden, met open ruimte ertussen. Deze opzet is geïnspireerd op het erfensysteem dat in het omliggende landschap voorkomt.
De tuinstad van de 21e eeuw volgens Deventer:
- Bebouwing volgt bodem en landschap
Natuurlijke structuren en hoogteverschillen vormen het ruimtelijk raamwerk van de wijk. - Heldere clusters in het landschap
Kleinschalige woonvelden met een dorps karakter, passend bij de regio. - Gradiënt van dichtheid en ontspanning
Variatie in bebouwingsdichtheid zorgt voor een logische overgang van levendig naar rustig wonen. - Binnen en buiten sterk verweven
Groene assen, parken en ecologische zones lopen tot diep in de wijk. - Bouwen aan gemeenschappen
Speelplekken, buurtkamers en hofjes stimuleren ontmoeting en onderlinge betrokkenheid. - Ruimte voor voorzieningen en werken
Voorzieningen en werkplekken zijn onderdeel van de wijkstructuur, niet ernaast geplaatst. - Parkeren uit zicht, fietser en voetganger centraal
De wijk wordt autoluw met parkeren aan de rand. Langzaam verkeer krijgt prioriteit in de openbare ruimte. - Actief landschap
Het omringende landschap krijgt meerdere functies: recreatief, ecologisch, productief en educatief.
Het masterplan is mede gebaseerd op participatie met bewoners en betrokken organisaties. In verschillende sessies en via een enquête is input opgehaald over wensen, zorgen en kansen. Ook is er input in het Masterplan verwerkt vanuit de CityDeal ‘Toekomstbestendige Gebiedsontwikkeling’.
De gemeenteraad staat in grote lijnen achter het masterplan voor Wechelerhoek. In verschillende overleggen is brede steun uitgesproken voor de ambitie om een groene, inclusieve en goed toegankelijke wijk te realiseren. De inzet op betaalbare woningen, duurzaamheid en gemengde woonvormen sluit aan bij eerder vastgestelde beleidskaders.
Tegelijkertijd is vanuit de raad opgemerkt dat de combinatie van ambities druk legt op het beschikbare gebied. De stapeling van functies – wonen, natuur, voorzieningen, bereikbaarheid – vraagt om duidelijke keuzes in het vervolgtraject.
Voorkeursrecht
De gemeente heeft op het plangebied een voorkeursrecht gevestigd om invloed te houden op de toekomstige ontwikkeling. Het Omgevingsplan dient in juni 2027 te zijn vastgesteld om daarmee het voorkeursrecht in de Wechelerhoek met 5 jaar te kunnen verlengen.
Grondverwerving gebeurt waar mogelijk in overleg met de huidige eigenaren. Over het ontwikkelmodel zijn nog geen definitieve keuzes gemaakt. De gemeente onderzoekt verschillende vormen van samenwerking, afhankelijk van de verwervingsstrategie en de ruimtelijke fasering van de wijk.
Als het masterplan wordt vastgesteld en het gevraagde voorbereidingskrediet van 1,2 miljoen euro beschikbaar komt, werkt Deventer door aan het Omgevingsplan, het stedenbouwkundig plan en de inrichting van de openbare ruimte.
Doel is om in 2028 te starten met de bouw.